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        多地再現房貸利率下調,蘇州****已降至與LPR利率持平

        發布時間:2022/3/30 16:59:19信息來源:www.projefix.com點擊:

        “不能再低了。”蘇州地區某國有大行信貸人員直言,去年蘇州地區首套房貸利率****時在6%以上,但現在已經降到了“底線”。

        財聯社記者22日了解到,蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率****已降至4.6%,與本月5年期以上LPR報價持平。山東泰安、臨沂、煙臺三地;湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調。

        雖然多地的房貸利率有所松動,但無論從市場機構的調研數據還是房產中介人士的直觀反映來看,各地交易量的回暖仍需時日。

        業內人士表示,近期國務院金融委會議及相關部委表態對樓市有積極作用,預計未來隨著信貸環境的進一步寬松,以及地方支持性調控政策的逐步出臺,有助于精準引導合理住房需求的釋放。

        加點全部取消蘇州房貸利率與LPR持平

        今年以來,各地房貸利率下降已是屢見不鮮,但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的****值。

        作為房貸利率較高的地區之一,去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來,蘇州地區的房貸利率經歷數次下調,尤其是進入3月份以來,該地區多家銀行的首套房****貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%,與今年1月份下調后的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國****房貸利率“無加點”的地區。但該地二套房貸款利率較此前未有明顯變化,仍保持在5%以上。

        通常情況下,房貸利率由5年期以上LPR利率加點形成,全國各地的加點幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外,其他城市的房貸利率均在基準利率上有不同程度的加點。

        據了解,杭州的房貸利率近日也迎來下調,多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區間降至目前****的5.3%,二套房利率由5.9%下調40個基點至5.5%;當地部分外資銀行的首套房貸款利率甚至可低至5%-5.1%,但僅限于極少數的優質客戶。

        “現在的利率可以說是每個月都不一樣。”南京地區一位國有銀行信貸人員透露,該行近期也調整了房貸利率,首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國有大行信貸人員表示,該行首套房貸利率較2月的5.8%微調20個基點至5.6%。不過,據了解,目前該地區的調控政策仍為“認房認貸”,且首套房首付比例仍為30%,較此前均未有調整,但購買二套房時已還清貸款或無貸款記錄,可按首套房利率執行,且仍然執行50%的首付款比例,低于二套房80%的首付款比例。

        據貝殼研究院統計,2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點,為近三年來****月度降幅。

        購房者需求釋放待企穩

        房貸利率的下調,已給部分地區的樓市帶來交易量的回暖。

        “目前蘇州相對優惠的利率水平著實吸引了不少購房者”。蘇州當地多位房產中介人士重拾忙碌的工作狀態,此前疫情期間足不出戶的生活已然結束,這幾天看房的客戶明顯增多,尤其是看學區房,成交量也比春節前高出許多。

        杭州地區的房產中介人士亦對記者表示,“盡管春節后杭州二手房價格出現回升趨勢,但由于貸款利率比去年年中低了近一個點,看房的客戶今年以來還是在逐漸增多的,尤其在本月初明顯增多。”

        不過,南京的房產中介則直言,雖然南京地區的房貸利率出現了松動,但受到疫情侵擾等因素,該地樓市交易回暖跡象還不太明顯。當地一位房產中介人士對財聯社記者表示:“春節后的成交量并不好,這幾天由于疫情,看房的人就更少了。從價格來看,二手房想要成交,房東還是要降價出售”。

        據諸葛找房數據顯示,2022年第12周監測重點城市15城新建商品住宅成交量環比下跌13.18%,10城二手住宅成交量環比下滑8.07%。其中,3城二手住宅成交量上升,7城二手住宅成交量下滑。而從新房成交來看,4城新建商品住宅成交量上升,11城新建商品住宅成交量下滑。

        上述機構數據亦顯示,春節后隨著市場逐步恢復,新房整體成交量曾經歷了連續3周回升。“但進入3月以來,受到全國多地疫情反彈的影響,樓市交易的進行受到一定阻力。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析稱。

        房貸下調效果或將延后

        植信投資研究院****研究員耿欣欣認為,房地產市場銷售企穩大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間,而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂,因此理論上房地產市場預計將從今年下半年起逐步企穩,但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調利好政策顯效,購房者需求的釋放有可能進一步延后。

        “2022年樓市政策出現了明顯的寬松跡象。整體看,開年房地產調控政策延續了去年四季度的政策方向,包括信貸政策的逐步企穩、各地穩樓市政策的頻繁發布。”中原地產首席分析師張大偉認為,后續隨著信貸政策的持續寬松,預計市場很可能在3、4月份出現一次小陽春,特別是一二線城市交易熱度可能會出現較為明顯的回升”。

        王小嬙亦表示,今年開年以來,在房貸適度放開、公積金貸款調整以及人才購房補貼等政策持續作用下,市場購房情緒略顯好轉,預計后續隨著疫情受控以及樓市松綁政策持續發酵,新房周度成交量或有較為明顯的增長。

        此外,亦有業內人士認為,當前房地產市場風險仍然存在,何時見底主要看房屋交易量的情況。而如果一些地區交易量情況并未有明顯好轉,房貸利率仍將有進一步下降的可能。


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